Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

Договор аренды квартиры является юридическим подтверждением права человека на проживание в квартире или доме, принадлежащем другому лицу. Сдача жилья в аренду без составления данного документа является незаконной.

Содержание:

  1. 1. Образец
  2. 2. Зачем составлять
  3. 3. Как составлять
  4. 4. Расторжение

Образец договора найма жилого помещения

Существует типовая форма, которая действует с 12 сентября 2006 г. и утверждена Постановлением Совмина Беларуси № 1191. Законодательство не обязывает пользоваться данной формой документа, но это целесообразно в большинстве случаев. При необходимости допускается дополнение договора особыми условиями, если они не противоречат требованиям и нормам законодательства.

Основными положениями документа являются:

  • предмет договора;
  • срок действия (если он является срочным);
  • размер и периодичность внесения платы;
  • порядок расчета за жилищно-коммунальные услуги.

Следует также перечислить членов семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним. Если жилье сдается с мебелью и прочими предметами быта, следует описать их с указанием текущего состояния и имеющихся изъянов.

Типовой договор аренды квартиры:

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

➥ Скачать договор аренды жилого помещения

Зачем нужен договор

Сдача жилого помещения внаем должна оформляться документально – такого требование законодательства. Наличие договора позволяет:

  • избежать штрафных санкций со стороны налоговых органов;
  • четко зафиксировать обязанности и права сторон;
  • юридически оформить все условия;
  • при необходимости – отстоять свою позицию при возникновении спорных ситуаций.

Положения договора являются юридически значимым аргументом при проведении судебных, гражданских, административных и прочих разбирательств, связанных с арендой жилья.

Как составить договор

Сдавать внаем можно все виды жилых помещений: частный дом, квартиру, комнату либо ее часть.

Договор составляется письменно (можно распечатать его на компьютере либо заполнить от руки) и обязательно регистрируется в органе местной власти (жители Минска могут сделать это также в ЖЭСе или расчетно-справочном центре по месту нахождения сдаваемой квартиры).

Требуется также представить соответствующее заявление, документы на квартиру, паспорт собственника. Срок регистрации – 2 дня, но в отдельных случаях он увеличивается до 10 дней.

Необходимо учитывать следующее:

  • договор аренды жилья составляется в трех экземплярах – по одному для собственника, нанимателя и регистрирующего органа;
  • если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных людей, они должны соблюдаться законными представителями;
  • обязанности по уплате налогов возлагаются на арендодателя, для этого ему следует обратиться в местное отделение налоговой службы с паспортом, документами на квартиру и зарегистрированным договором аренды (либо копией).

Платить налог не нужно, если жилье сдается близким родственникам – при условии, что родство подтверждено соответствующими документами.

Расторжение договора найма жилого помещения

Порядок расторжения регламентируется ст. 61 Жилищного кодекса.

Собственник (арендодатель) вправе сделать это, если наниматель нарушает правила пользования жильем, портит имущество, ведет асоциальный образ жизни, мешает проживающим по соседству людям и т. д.

Но в любом случае владелец жилья должен уведомить о своем решении нанимателя не позже, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендатор также может расторгнуть соглашение только после исполнения всех обязательств перед собственником.

Дадут ли вам кредит?

Пройти тест

Источник: https://CreditPortal.by/dokumenty/dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Заключение договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия
  • Скачать типовой договор найма жилого помещения
  • Скачать доработанный договор аренды квартиры

Порой в связи со сменой места работы, учебы, переселением в другой город или иными жизненными обстоятельствами люди вынуждены подыскивать временное жилье. Не единственным, но наиболее подходящим выходом из сложившейся ситуации является аренда. И для арендодателя, и для нанимателя это дело крайне выгодное: первый получает значительный пассивный доход, а второй – временное относительно недорогое жильё.

Взаимоотношения квартиросъемщика и собственника регулируются договором найма жилого помещения частного жилого фонда граждан.

По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени.

Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Почему важно официально заключить договор аренды

Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.

Вот несколько причин для официального заключения договора аренды:

  1. Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период. У налоговых органов существует множество способов вычисления недобросовестных арендодателей: обзвон телефонов из рекламных объявлений об аренде; «горячая линия» для приёма звонков от обиженных соседей или самих нанимателей и т. д.;
  2. Арендатор может начать шантажировать хозяина жилья доносом в налоговую инспекцию и требовать снижения арендной платы или вовсе её не платить;
  3. Проблематичность взыскать ущерб с нанимателя, причинённый квартире или имуществу в ней.
  4. Проблемы при выселении;
  5. В договоре можно прописать особые условия проживания: не курить, не заводить домашних животных и другие;
  6. И главное, все устные договорённости не имеют никакой юридической силы.

Заключение договора найма жилого помещения между физическими лицами

Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условияСоставляется договор в письменной форме в трех экземплярах, два из которых хранятся у участников сделки, а третий в архивах зарегистрировавшего его расчетно-справочного центра (для частного жилого фонда) или местного исполкома (для государственного жилищного фонда). Сотрудники этих же учреждений при необходимости выдадут бланки типового договора найма.

Скачать типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утверждённый постановлением Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193.

Вы можете воспользоваться типовым договором, но в нём не учтены многие нюансы арендных отношений. По этой причине рекомендуем использовать договор и акт приёма-передачи квартиры, доработанные профессиональными юристами.

Скачать доработанный договор аренды квартиры и акт приёма-передачи жилого помещения, в которые внесены следующие дополнения и изменения:

  1. Прописана оплата за пользование жилым помещением в рублях по курсу коммерческого банка;
  2. Чётко прописаны даты оплаты за аренду и жилищно-коммунальные услуги;
  3. Установлена дополнительная гарантия в виде Залога в целях надлежащего исполнения обязательств и сохранности переданного имущества;
  4. Договор дополнен приложением с перечнем имущества, предоставляемым в пользование нанимателю;
  5. В акте приёма-передачи прописано состояние и перечень переданного имущества.

В статье 50 нового Жилищного Кодекса определены следующие условия, требующие обязательного отражения в договоре:

  1. Предмет договора – любая жилплощадь. Согласно ЖК РБ ей может быть жилой дом, квартира, комната или даже её часть. Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений. В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.
  2. Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
  3. Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию. Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
  4. Оплата услуг ЖКХ. Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным).

Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Если для владельца вопрос наличия домашних животных в квартире и курения является принципиальным, то стоит и его внести в рамки соглашения. Помимо этого стоит установить время посещения его с целью проверки надлежащего использования жилплощади.

Регистрация договора аренды квартиры

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условияДоговор аренды квартиры считается заключенным после регистрации его в расчетно-справочном центре (для частного жилого фонда) или местном исполкоме (для государственного жилищного фонда). Для регистрации договора аренды необходимо личное присутствие наймодателя и арендатора. Им потребуется представить следующие документы:

  • заявление от собственника квартиры, подписанное прописанными в ней совершеннолетними членами семьи, а так же гражданами, имеющими права на данную жилплощадь. Образец имеется в РСЦ;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, вид на жительство);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, договор мены);
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие всех собственников жилого помещения;
  • три заполненных экземпляра договора.

Процедура регистрации является бесплатной и осуществляется в течение двух дней с момента подачи заявления, подкрепленного необходимыми документами. После чего в пятидневный срок регистрирующий орган информирует налоговую службу.

После регистрации договора найма жилого помещения вам в пятидневный срок надо явиться в Налоговую Инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Всё, теперь можно спать спокойно и получать дополнительный доход.

Источник: https://MyRealtor.by/info/rent/zaklyuchenie-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

В тот момент, когда возникает необходимость в заключение сделки найма, то следует понимать, что однозначно стоит оформить договор. Ведь он выступает защитой для участников сделки, а значит, это не просто формальность, как многие считают.

Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Если изучить законодательство РФ, то можно смело заявить, что оно вовсе не устанавливает особых рамок, в плане оформления аренды жилого помещения. Это значит, что стороны должны самостоятельно изучить этот вопрос, заполняя документ в произвольной форме.

В момент подписания договора, естественно принимают участие две стороны наймодатель и наниматель.

Учтите, чтобы можно было считать соглашение заключенным, в тексте нужно указать такую информацию, как:

  • реквизиты участников;
  • дату подписания;
  • информацию об объекте;
  • сумма оплаты;
  • права и обязанности;
  • в том случае, если жилье предоставлено с бытовой техникой, то необходимо детально осуществить опись имущества;
  • подписи.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

  • Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.
  • Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.
  • Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.
  • Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.
  • Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.
  • Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено.
Читайте также:  Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации: образец письма, какие документы собственник жилья может запросить, ответственность за непредоставление, а также сведения об управляющей организации

Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.

В этом пункте нужно указать:

  • Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
  • Штрафные санкции;
  • Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.

Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.

Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

  • Соглашение расторгается по ряду причин:
  • В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.
  • Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст.

701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Как правильно заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами образец заполнения и

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец заполнения и типовая форма (можно скачать бесплатно), порядок заключения и существенные условия

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для составления документа на найм жилья

Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).

Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам.

Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.

Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

  • Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.
  • Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).
  • Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно оформить?

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

Какие документы нужны?

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

Где заключить?

Тут существует два варианта:

  1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
  2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.
Читайте также:  Договор тсж с собственником нежилого помещения: как оформить и что входит в содержание общего имущества, а что является собственностью тсж?

В настоящее время служащие ЖЭСа уже самостоятельно направляют арендный договор в налоговую службу.

На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ).

Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев.

Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

Госпошлина и стоимость

За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

Нюансы и правила оформления

  1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут).

    Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.

Для восстановления прав, если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, единственный выход — это обращение в суд.При составлении договора аренды квартиры очень важно отметить пункт о возмещении ущерба хозяину жилплощади.

Ведь бывают ситуации, когда жильцы портят мебель, технику, предметы обихода. На практике даже в суде возместить ущерб не всегда представляется возможным, поэтому многие арендодатели требуют депозит (залог) с жильцов при заселении.

[1]

Эта сумма является некой страховкой от порчи имущества. Её размер определяется собственником и указывается в документе. Как правило, она равна ежемесячному платежу за аренду. Если в течение времени, когда арендаторы проживали на территории собственника, они ничего не повредили, не испортили, то по окончании срока действия договора арендодатель должен вернуть им залог.

  • Важно также подробно описать в договоре пункт о его расторжении (о том, как расторгнуть договоренность о найме квартиры, а также как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, можно узнать здесь). Если требуется его действие прекратить досрочно в одностороннем порядке, хозяин обязан предупредить жильцов за 3 месяца, даже если они нарушают условия пользования жильём. Арендаторы же обязаны проинформировать хозяина не раньше, чем за месяц до отъезда. Все эти условия обозначаются в договоре.
  • Перед тем, как подписывать договор аренды квартиры, обеим сторонам необходимо тщательно изучить его условия, чтобы избежать дальнейших недоразумений и недопонимания.
  • Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

    Источник: https://tdom22.ru/kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-zapolneniya-i/

    Условия договора найма — существенные и дополнительные условия (срок)

    Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

    Существенные условия договора найма

    Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Применительно к договору найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

    Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.

    673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора найма жилого помещения

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах, автоматически вступающие в действие в момент заключения договора и не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относятся:

    • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
    • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).
    • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ (п.2 ст.677 ГК РФ).
    • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.1 ст.681 ГК РФ).
    • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ).
    • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1 ст.682 ГК РФ).
    • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).

    Случайные условия договора найма

    Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон.

    Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе.

    Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор найма может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

    Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/conditions.php

    Договор найма жилого помещения

    Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

    Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

    • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
    • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

    К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

    • договор найма квартиры
    • договор найма жилого дома
    • договор найма комнаты

    Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

    Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.

    673 ГК РФ).

    • В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
    • Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
    • К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
    • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
    • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
    • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
    • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
    • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
    Читайте также:  Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры: как составить исковое заявление в суд о выписке жильцов из купленных апартаментов, а так же образец в свободном доступе для скачивания

    Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat

    Образец договора найма жилого помещения: скачать типовой образец, форма и существенные условия, составление между физическими лицами | Жилищный консультант

    645

    Содержание статьи:

    Форма договора найма

    При заключении соглашения коммерческого найма квартира предоставляется гражданину для проживания на временной основе. При этом устанавливается определенная плата. Порядок и условия подписания такого документа регулирует Гражданский Кодекс, раздел 35, статьи 671 – 688.

    Договор может иметь устную или письменную форму. Если соглашение имеет только устную форму, то при возникновении спорных ситуаций нужно доказать факт его заключения.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Предварительно рекомендуется скачать образец договора найма жилого помещения, после чего скорректировать в нем необходимые сведения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора найма жилого помещения].

    Стандартный документ на 2017 год включает определенные сведения:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Этот раздел включает описание помещения, подлежащего сдаче. Здесь указывается местонахождение квартиры, этаж, суммарная и жилая площадь, число комнат.

    В документе фиксируется определенная сумма, подлежащее оплате за жилье. Дополнительно прописывается, как вносится оплата и происходит ее изменение.

    • Срок действия документа.
    • Лица, на постоянной основе живущие в квартире.

    В документе рекомендуется указать, кто проживает в квартире, помимо нанимателя. Это могут быть родственники и другие лица. При наличии такой отметки нанимателю не потребуется получать согласие на их проживание.

    • Внесение платежей за ЖКУ.

    В документе может содержаться положение о включении коммунальных платежей в общую сумму. При отсутствии такого указания наниматель несет ответственность за оплату услуг ЖКХ.

    Необходимо указать, какая из сторон отвечает за текущий ремонт жилья. Если такое указание отсутствует, то текущий ремонт производится за счет нанимателя, а наймодатель проводит капитальный ремонт.

    В документе рекомендуется указать другие условия. Сюда относятся последствия, которые влекут к прекращению действия договора, ответственность при чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление), содержание домашних животных.

    Срок договора и его продление

    Образец заполнения договора найма жилого помещения в большинстве случаев содержит указание, на какой период времени распространяется его действие. Наибольший срок равен 5 годам. Если в тексте документа не прописана иная информация, то срок считается равным максимальному.

    Если действие документа составляет менее 1 года, то действуют следующие ограничения:

    • наниматель не может вселить в квартиру других граждан;
    • жилье не может сдаваться по соглашению поднайма;
    • при выезде или уходе из жизни нанимателя договор утрачивает силу.

    Перечисленные условия актуальны только в том случае, если в тексте документа не указано иное.

    Заключение договора происходит согласно определенному порядку:

    1. Составление предварительного текста документа (или его устное заключение).
    2. Согласование необходимых условий.
    3. Подписание документа сторонами.
    4. Если подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, то производится регистрация обременения в Росреестре. В течение месяца в ответственный орган подается заявка и документы.

    Продлить договор найма жилого помещения, актуальный на протяжении года и меньшего срока, можно по соглашению сторон. В итоге подписывается соответствующий документ.

    При длительности договора более года наниматель имеет преимущество при его продлении. За три месяца до окончания действия документа нужно письменно поставить в известность нанимателя о своем намерении или отказаться от сделки.

    Если наймодатель намерен изменить условия соглашения, то ему нужно выдвинуть новое предложение. В результате подписывается дополнение к договору. Если стороны не смогли договориться, сделка не заключается.

    Расторжение договора найма

    Наниматель наделен правом расторгнуть сделку досрочно. Другая сторона может аннулировать сделку через суд при подтверждении определенных обстоятельств:

    • отсутствие оплаты на протяжении полугода;
    • по вине нанимателя имуществу нанесен ущерб;
    • использование помещений не по назначению;
    • нарушение условий сделки.

    Каждая из сторон может требовать расторжения договора, если жилье не пригодно для дальнейшего использования в силу аварийного состояния или других причин.

    Расторжение договора найма жилого помещения проходит в определенном порядке:

    1. Одна сторона направляет соответствующее предложение.
    2. Если заинтересованные лица не пришли к согласию, происходит обращение в суд.
    3. Прием заявления и подтверждающих документов судебным органом.
    4. Рассмотрение дела и вынесение решения.
    5. Получение исполнительного листа.

    Для обращения в суд потребуется ряд документов:

    • исковое заявление;
    • заключенный ранее договор;
    • письменное предложение аннулировать сделку;
    • подтверждение права собственности на квартиру (если истцом является наймодатель);
    • документ о перечислении госпошлины;
    • иные справки для установления дополнительных обстоятельств.

    Социальное жилье

    Договор социального найма жилого помещения подписывается с определенными категориями граждан, если нуждаются в обеспечении жильем.

    Сюда относятся следующие граждане:

    • при отсутствии в пользовании жилых площадей в силу права собственности или договора найма;
    • при обеспечении жильем, площадь которого не достигает нормы;
    • при проживании в помещениях, не соответствующих установленным требованиям;
    • если имеется родственник с хроническим заболеванием, что создает трудности для совместного проживания (при отсутствии иного жилья).

    Для заключения договора предусмотрен следующий порядок:

    1. Обращение в местную администрацию для постановки на учет;
    2. Получение уведомление о постановке в очередь.
    3. Когда подойдет очередь, происходит заключение договора.

    Документ дописывается между органами государственной власти и гражданином, который нуждается в улучшении жилищных условий.

    Заключение

    1. В случае найма гражданин получает жилье для временного проживания за фиксированную плату.
    2. Документ заполняется по установленному образцу, куда вносятся необходимые сведения.
    3. Допускается заключение договора в устной форме.

    4. Если в соглашении отсутствует значимая информация, это может рассматриваться как основание для признания его незаключенным.
    5. В документе указывается предмет договора и длительность его действия, порядок перечисления средств.
    6. Максимальная длительность договора составляет 5 лет.

    7. По согласованию сторон допускается пролонгация сделки.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору найма жилого помещения

    Вопрос: Как сдать часть квартиры (комнату), которая находится в долевой собственности?

    Ответ: Если жилье является долевой собственностью, то предварительно нужно получить согласие остальных ее владельцев. При отсутствии такого разрешения заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для выселения граждан, проживающих в квартире.

    Чтобы избежать такой ситуации, от собственников нужно получить письменное разрешение и заверить его нотариально. Ели собственник имеет на содержании детей младше 18 лет или недееспособных граждан, то на проведение сделки нужно получить разрешение от службы опеки. Затем договор с нанимателями заключается согласно общему порядку.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    • Образец договора найма жилого помещения

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

    Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry/obrazec-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2019 — скачать образец бланка бесплатно

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами должен заключаться в письменном виде. В таком случае участники сделки смогут защитить свои интересы от невыполнения подписанного соглашения.

    Для составления такого договора необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам Интернет-ресурса Правовед.ru, которые сделают эту работу быстро, правильно и по выгодным ценам.

    Посмотрите пример документа перед обращением к юристам сайта!

    Скачать образец

    3 причиныоставить заявку

    • Это бесплатно Вы оставляете заявку бесплатно и ничего не теряете, если никтоиз юристов вам не подойдет.
    • У вас появится выбор Вы сравниваете предложенияразных юристов и выбираетесамые выгодные условия.
    • Мы на вашей стороне Если вы останетесь недовольнырезультатом, напишите нам, и мывернем вам деньги!
    • Сдать недвижимость в наем можно на разные сроки и с учётом различных оснований.
    • Заключается физическим лицом с целью предоставления в пользование частного жилья собственником приватизированной квартиры.
    • Недвижимость, которая сдаётся в наем, находится в собственности государственного жилфонда.
    • В наем может сдаваться специализированное помещение.

    Такое соглашение можно заключать на срок до 1 года (краткосрочное). В этом случае договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключаемый сроком от 1 до 5 лет (долгосрочный), подлежит обязательной регистрации.

    Основные положения договора найма жилого помещения

    Это соглашение о найме жилья включает в себя такие разделы, как:

    • предмет договора. Является его существенным условием. Должны быть чётко определены все характеристики сдаваемого жилья. В случае указания неправильных данных, соглашение признаётся не заключенным;
    • права и обязанности сторон;
    • срок действия;
    • ответственность сторон за несоблюдение взятых на себя обязательств;
    • порядок расторжения договора;
    • стоимость услуги. Может указываться за конкретный период и кроме основной оплаты может включать в себя коммунальные услуги.
    1. Заключение письменного договора найма жилого помещения гражданином у гражданина делает отношения сторон прозрачным и даёт возможность защитить обе стороны сделки от обмана или мошенничества.
    2. В случае возникновения спорной ситуации, такой договор может стать доказательством в суде.

    Форма договора

    При сдаче жилья до окончания в нём ремонта может быть заключён предварительный договор найма жилого помещения. В нем указываются все нюансы, которые необходимы для устранения препятствий к пользованию жильём, после которых может быть заключён основной вариант соглашения.

    Составляется на основании типового бланка без внесения своих дополнений или изменений. В нем будут содержаться основные положения и его можно попытаться подготовить самостоятельно.

    Применяется для оформления взаимоотношений между родственниками и близкими людьми и составляется для формального оформления сделки и установления факта сдачи жилого помещения в наем.

    В каких случаях договор признается недействительным?

    В случае неправильно указанного адреса сдаваемого в наем жилья, других его характеристик, несоблюдения формы этого соглашения, отсутствие одной или двух подписей сторон, отсутствие согласия других собственников жилья, которые наделены законом таким правом, договор найма жилого помещения признаётся недействительным.

    Источник: https://pravoved.ru/documents/new/contract/hire/dogovor-nayma-zhilogo-pomesheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector