Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

  • Продажа квартиры – сделка серьезная.
  • Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.
  • Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Основной документ, регулирующий куплю — продажу

Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Как собрать документы

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

Существует всего два способа для сбора документов:

  • самостоятельно;
  • с помощью риелтора.
  1. Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.
  2. Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.
  3. Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки. Если вы находитесь в Москве, юрист по недвижимости Носков Игорь Юрьевич окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.

Если ваша проблема связана с подрядом, недвижимостью, оказанием услуг, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, вы пришли по адресу.

«Если судиться, то побеждать» — это принцип, которому Игорь Юрьевич следует в своей работе, а десятки выигранных дел говорят сами за себя.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

  • договор купли — продажи;
  • паспорт;
  • Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойдокументы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
  • единый жилищный документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЕГРП;
  • справка БТИ о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
  • заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Договор купли — продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • выписка из домовой книги;
  • Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойданные карточки учета собственника жилого помещения;
  • проверка жилищных условий
  • регистрация по адресу
  • данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
  • состав семьи;
  • данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • данные об иждивении;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженностей по оплате;
  • о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

  • Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.
  • Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.
  • Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойСроки для получения свидетельства составляют:
  • 30 дней – на новостройку;
  • 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

  1. Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.
  2. Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.
  3. Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

  • ФИО всех прописанных в квартире;
  • место и дату рождения;
  • гражданство;
  • постановку на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося;
  • печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут. Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

Для получения справки необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

  • технический номер недвижимости;
  • площадь, адрес, целевое назначение объекта;
  • данные собственника (или собственников);
  • обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
  • сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
  • название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
  • дату подписания и исходящий номер справки;
  • данные лица, запросившего выписку.

Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойДля получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (для поверенного);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

  • Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой
  • Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости
  • Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка
  • Как составить заявление о расторжении брака:
  • https://legalmap.ru/articles/sp/divorce/zayavlenie-o-rastorzhenii-braka/

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

  • заполнить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

  • Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойадрес;
  • площадь (жилую и общую);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликацию квартиры.
  1. Стоимость услуги составляет 200 рублей.
  2. Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.
  3. Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.
  4. Срок действия документа законом не регламентирован.
  5. В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

  • Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.
  • Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и
  • предоставить инспектору следующие документы:
  1. Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойпаспорта родителей;
  2. свидетельство о собственности на квартиру;
  3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  4. копии свидетельств о рождении;
  5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  6. документы на продаваемую квартиру:

    • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
    • копия технического паспорта,
    • документы о приватизации (если она происходила),
    • справки БТИ о стоимости,
    • поэтажный план,
    • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
    • единый жилищный документ;
  7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Читайте также:  Условия получения налогового вычета при покупке квартиры: кто, когда и как может оформить возврат 13 процентов, выплаченных в виде подоходного сбора?

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись доверителя.
  1. Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.
  2. Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.
  3. Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.
  4. Итак, при подготовке к продаже квартиры:
  • Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
  • В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
  • Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
  • И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Скачать Образец типового договора купли — продажи квартиры Скачать Образец доверенности на получение документов Скачать Образец согласия на продажу квартиры

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и список необходимый, чтобы подготовить и осуществить операцию сделки самостоятельно

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

Если вы приняли решение о продаже приватизированной квартиры и не знаете с чего начать, то сразу же приступайте к сбору необходимых документов, так как многие из них будут оформлены не сразу.

Если имеются в наличии все документы для купли продажи квартиры, то это только вызовет доверие покупателя, а значит, ускорит процесс решения вашего вопроса. Поэтому часто встает вопрос о том, каков перечень документов для продажи квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие документы нужны при продаже квартиры-простым языком

Документы необходимые для продажи квартиры, которые должен предоставить владелец квартиры в обязательном порядке.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

  1. Паспорта всех членов семьи, чьей собственностью является коммунальная квартира. Они должны быть подлинными и не содержать нарушений (просрочен срок замены, и т.д.). Если продажа осуществляется собственниками без гражданства, либо иностранцами, все их переводы на русский язык обязаны быть нотариально заверены.
  2. Документ, подтверждающий собственность владельца.
  3. Документ, свидетельствующий о том, что хозяин может распоряжаться жильем по своему усмотрению. Им может быть судебное постановление, документальное подтверждение наследства, договор приватизации или купли-продажи, подтверждающий то, что квартира была подарена. Если вы утеряли такой документ и не имеете его у себя на момент продажи квартиры, его можно восстановить. По этому вопросу нужно обратиться в Регистрационную палату (если же вопрос касается приватизации, то его помогут решить в БТИ).
  4. Договор купли-продажи жилья. Только юрист сможет оформить его грамотно, с учетом всех нюансов ситуации и пожеланий участников соглашения. Подписывать его следует только в присутствии регистратора в Регистрационной палате.
  5. Справка о количестве лиц, зарегистрированных на указанной жилой площади, т.е. информация из домовой книги. Это данные о том, сколько человек прописаны на этой жилой площади, или о том, что кроме ее владельца, таких нет. Она действительна в течение месяца.
  6. В случае, если владельцем части или целой квартиры является ребенок, органы опеки должны предоставить разрешение на ее продажу. У владельца должен быть на руках оригинал и его копия.
  7. Если жилье было приобретено в браке, то необходимо согласие супруга, даже если они в разводе. Согласие обязательно должно быть заверено нотариально. В случае смерти одного из супругов, необходимо предоставить документальное подтверждение этому.
  8. Документы, служащие подтверждением рождения ребенка, брачных отношений (заключения и расторжения), либо смерти человека, предоставляются только в виде оригинала и копии.
  • Образец договора купли продажи квартиры
  • Пример согласия супруга продажу
  • Примерная форма договора продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Существует дополнительный перечень документов для продажи квартиры, который нужно подготовить перед сделкой.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

  1. Кадастровый паспорт, его можно получить, заказав предварительно в Кадастровой палате или МФЦ.
  2. Технический паспорт, хоть и является необязательным документом, но владельцы должны его иметь. Если его нет, то нужно обратиться в БТИ, и документ будет оформлен за период одна – две недели. Он должен быть выдан в результате оценки помещения не позже чем за 5 лет до момента его продажи.
  3. Регистрационная палата или МФЦ всем желающим предоставляет выписки, в которых указан правообладатель и наличие обременения на квартиру. Достаточно ее на сайте и предоставить электронную версию.
  4. Справка (выписка), содержащая информацию о финансовом лицевом счете владельца, заверенная начальником отдела (печатью) предоставляется бухгалтерией паспортного стола, и подтверждает отсутствие задолженностей по платежам (действительна на протяжении месяца).
  5. Справка, содержащая информацию об оплате коммунальных платежей (или квитанции), телефона и домофона. Если пользование дополнительными услугами не входит в планы новых хозяев, владелец обязан позаботиться о расторжении соответствующих договоров.
  6. Если покупатель выразил сомнение в адекватности и психическом здоровье продавца, то он имеет право потребовать от того документальное подтверждение этому. Можно предоставить водительские права, но если их недостаточно, нужно обратиться с паспортом в психоневрологический и наркологический диспансер и заказать платную справку.
  7. В случае безналичной оплаты необходима копия финансово-лицевого счета.
  8. Покупатель имеет право получить подтверждение уплаты налога, если недвижимость была подарена или унаследована (срок действия такого документа – не более месяца со дня выдачи).

Сделка купли-продажи фиксируется письменным договором и не требует заверения нотариуса.

Чтобы избежать ситуации, когда у вас покупатель потребует незаконно предъявить другие документы на квартиру, следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по недвижимости или у нотариуса. В таком случае вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Сделка самостоятельно или с помощью риэлтора

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойВышеперечисленные документы понадобятся в случае, если продажа осуществляется самостоятельно. Но следует напомнить, что это ответственное дело, здесь лучше исключить дружбу, связи, и т.д. Потребуется здравый ум, рассудительность и терпеливый сбор всех необходимых бумаг.

Кроме четкого алгоритма действий нужно знание основ законодательства, юриспруденции, необходимых законов, актов и документов. Кроме этого, сбор документации занимает большое количество времени.

Поэтому специалисты не рекомендуют решать такие вопросы самостоятельно, лучше доверить это опытному юристу или риэлтору из органов юстиции. Он возьмет на себя ответственность и даст абсолютную гарантию безопасности вашей сделки.

В начале сотрудничества потребуется заключить с ним эксклюзивный договор, подтверждающий «эксклюзивную» основу отношений и обслуживания (реклама, юридические вопросы и подготовка документов). Только заверенная у нотариуса доверенность дает ему право заниматься вашей проблемой.

За наличные средства и по ипотеке

Порядок сделки ее осуществляется по тем же правилам. Если оформляется ипотека, владелец недвижимости предоставляет банку тот же перечень документов, и вдобавок к нему отчет о рыночной стоимости жилья. Такая оценка не бесплатная, но эти хлопоты ложатся на покупателя, т.к. она необходима банку.

Продавец договаривается на определенное время с оценщиками, они осматривают тщательно квартиру, и в течение недели подытоживают ее цену. Оценка представляет собой описание квартиры и о ситуации в вопросах купли-продажи недвижимости в стране. Только после того, как ипотека будет одобрена, можно обращаться с заявлением в Регистрационную палату.

Если два и больше собственника квартиры, как быть?

Нужно понимать, кто таковым является.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойЭто лица, занесенные в правоустанавливающий документ, а если жилье было приобретено в браке, значит их супруга или супруг. Необходим документ, подтверждающий их согласие, заверенный нотариусом (разрешение от каждого).

В случае если не один собственник, а их несколько, и не возникла конфликтная ситуация, нужно собрать тот же комплект документов, что и для оформления обычной квартиры к договору купли продажи. Всех не собственников на момент продажи рекомендуется выписать и подтвердить это специальной справкой. Эти вопросы помогут решить и предоставят консультации сотрудники ЖЭКа.

Написав заявление с просьбой о выписке, военнообязанные делают пометку в карточке военкомата.

В выписке несовершеннолетних детей помогут органы опеки, и выдадут разрешение для оформления документов паспортным столом.

У владельца обязаны быть документы, служащие подтверждением того, что им были письменно извещены о предстоящей продаже (цена и условия) квартиры остальные ее собственники.

Образец уведомления о продаже имущества

Документы, необходимые при продаже комнаты в общежитии

Сопровождение сделки лучше поручить риэлторам, но если вы решили сделать это самостоятельно, то надо знать, что вам понадобятся те же самые, что и документы для продажи квартиры.

При регистрации в Росреестре

Предоставляемые документы при регистрации следующее:

  1. В Реестр нужно предоставить весь пакет документов в день подписания сделки, и сразу же написать заявление.
  2. Если подаваемый договор подписан или подается не лично покупателем – продавцом, а представителями двух сторон, то без нотариального освидетельствования он не будет принят. Специалист Росреестра должен присутствовать во время подписи. Документы и заявление могут быть предоставлены лично, по почте или в электронном виде.
  3. После подачи документов выдается расписка, в которой указаны предоставленные документы. Установленный законом размер госпошлины составлял в 2015 году – 2000 рублей. Только после оформления регистрации человек может считать недвижимость своей собственностью.
  4. Рассмотрение и оформление документа занимает около 10 дней.
  5. Документ из бумаги на официальном бланке, являющийся подтверждением собственности, нужно обязательно получить только в день, указанный в расписке.
  1. Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество
  2. Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов почтовым отправлением
  3. Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов
  4. Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов лично
  5. Данные советы и рекомендации о том, какие документы необходимы для продажи квартиры позволят владельцу составить свой перечень, в зависимости от ситуации и особенностей продажи.
Читайте также:  Договор управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией: образец и как может быть составлен?

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойЕсли вы не располагаете временем, доверьте это грамотным специалистам, которых предоставят вам юристы-консультанты. Они уж знают, какие документы остаются у продавца после продажи квартиры, а какие по праву передаются вам.

Ну и так же, способны дать исчерпывающую информацию по любому, интересующему вас вопросу. Теперь вы сможете без труда проверить: какие документы нужны для продажи квартиры, а какие уже имеются в наличии.

  • Если вас интересует, как происходит продажа доли в квартире читайте здесь и здесь.
  • Дополнительно по данной теме смотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/dlya-prodazhi.html

Пакет документов для купли-продажи квартиры: какие должны быть и как правильно оформить

Продажа квартиры включает не только переговоры об условиях сделки, осмотр квартиры и передачу денег. Очень важно правильно оформить договоренность и собрать все необходимые документы. Каждый из участников договора ответственен за свою часть пакета бумаг.

Продавец собирает достаточно большой комплект документов. Так он подтверждает, что квартира юридически «чистая» и готова к продаже. К этим документам относится:

  1. Свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру.

Эти документы подтверждают право собственности продавца на недвижимость. Если право собственности возникло до середины 2016 года, то на руках у владельца должна быть «зеленка», если позже – право фиксируется только в выписке из ЕГРН.

Совет покупателю. Самостоятельно запросите актуальную выписку из ЕГРН на жилье, это разрешено законом. Так вы сможете проверить наличие обременений.

Дополнительно нужно потребовать документ-основание, по которому продавец приобрел квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее.

  1. Технический план квартиры со сведениями о перепланировке.

Технический план составляется в Бюро технической инвентаризации кадастровым инженером. План содержит технические сведения о квартире, место ее расположения в многоквартирном доме, рисунок планировки.

Именно из этого документа видно, произведена ли перепланировка. Если изменения есть, но надлежаще не узаконены, вопросом узаконения будет заниматься покупатель.

Кроме того, банк не согласует ипотеку, если план на бумаге не соответствует физическому облику квартиры.

  1. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.

По общему правилу продавец должен выписать из квартиры всех лиц, состоящих на учете. После этого, он берет в жилищном органе соответствующую справку. Документ должен быть получен не ранее, чем за 5 дней до совершения сделки, иначе сведения в нем могут быть недостоверными.

В справке указываются не только имена, но и даты рождения прописанных, а также степень их родства собственнику квартиры. Так можно «вычислить» несовершеннолетнего.

  1. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Случается, что квартира продали, а многотысячный долг за свет (воду) остался. С этими проблемами придется разбираться новому владельцу квартиры. Чтобы не приобрести квартиру с долгами по коммунальным платежам, потребуйте у продавца соответствующую справку по каждому типу платы.

  1. Согласие супруга на продажу квартиры.

Если продавец состоит в браке, то по общему правилу необходимо согласие супруга на продажу квартиры. Удостовериться, что продавец женат (холост) можно по штампу в его паспорте на 14 и 15 страницах.

Квартира считается приобретенной в браке, если дата покупки квартиры наступила позже даты заключения брака.

Согласие супруга удостоверяется нотариально. Для его оформления обратитесь к любому нотариусу со следующими документами:

  • паспорта супругов;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • свидетельство о заключении брака.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, в котором нужно проверить правильное написание всех личных данных. Документ распечатывается на специальном бланке и подписывается супругом.

Отсутствие согласия влечет риск отмены сделки по иску супруга, права которого были нарушены.

  1. Разрешение органа опеки и попечительства.

Если продавец (или один из продавцов) – несовершеннолетний, то разрешение органа опеки обязательно, иначе сделку по просьбе ведомства может отменить суд.

Порядок сделки и получения документов определяет конкретное ведомство, срок получения разрешения может занять до одного месяца. В каждом конкретном случае орган опеки и попечительства проверяет, не нарушены ли права конкретного ребенка.

  1. Доказательства уведомления сособственников о преимущественном праве покупки доли ИЛИ письменные отказы сособственников от покупки.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то у иных собственников появляется право преимущественной покупки доли. Они должны отказаться от права или проигнорировать уведомление о продаже, чтобы долю мог приобрести посторонний человек.

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой

  • письменное извещение с собственноручной отметкой сособственника о получении;
  • почтовое уведомление о вручении письма с уведомлением;
  • опись вложения в почтовое отправление;
  • вернувшийся почтовый конверт с пометкой об истечении срока хранения.

Письменный отказ сособственника оформляет нотариус.

Если правила о преимущественной покупке не соблюдены, то права покупателя по договору купли-продажи могут быть переведены на одного из собственников по его иску в суд. Покупатель в таком случае рискует потерять деньги.

Список необходимых справок от покупателя

Основная задача покупателя – определиться, как будет произведена оплата квартиры. Поэтому все документы при покупке связаны именно с финансовой стороной сделки.

  • Если оплата производится из собственных средств, нужно подготовить наличные деньги или уточнить условия банковского перевода в своем банке.
  • Если используется ипотека – необходимо заключение кредитного договора.
  • Если оплата происходит частично из средств потребительского кредита – стороны заключают кредитный договор, заемщику выдаются деньги.
  • При использовании материнского капитала также имеется масса особенностей.
  • Если используется Государственный жилищный сертификат, то ГЖС уже должен быть подан в банк.
  • В случае использования ячейки, аккредитива, эскроу, депозита нотариуса нужно предварительно уточить условия в банке, чтобы согласовать их с продавцом.

Дополнительно от покупателя требуется согласие супруги на покупку. Формально не все регистраторы просят такой документ при регистрации права собственности, однако юридически правильно будет его составить. Это убережет от судебного процесса по иску супруги об отмене сделки.

Перечень бумаг, которые надо составить

Когда продавец собрал все документы, а покупатель определился с вариантом оплаты, стороны закрепляют свои договоренности в ряде совместных бумаг.

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП).

В некоторых случаях составляется ПДКП, в котором фиксируется намерение сторон в будущем заключить основную сделку. В этом договоре прописываются все условия будущей сделки, а также срок ее заключения. Такой документ может понадобиться покупателю при оформлении ипотеки.

Дополнительно ПДКП может содержать условие о задатке (авансе) – это условие, характерное только для предварительных договоров. Оно нужно для обеспечения заключения сделки в будущем.

ПДКП не нужно регистрировать в Росреестре, однако, если основная сделка должна быть удостоверена нотариусом, то и предварительный договор тоже необходимо удостоверить.

  1. Основной договор купли-продажи квартиры (ДКП).

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкойИменно ДКП – центральный элемент сделки. В нем указываются:

  • Дата и наименование населенного пункта, где был заключен договор.
  • Имена продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации.
  • Подробное описание квартиры с указанием адреса, квадратуры, количества комнат, площади. Дополнительно указывается кадастровый (условный) номер.
  • Цена недвижимости, порядок оплаты (сразу или в рассрочку, наличными или безналом, с использованием банковской ячейки / аккредитива / эскроу).
  • Обязательства продавца. Продавец передает квартиру по передаточному документу или без оформления такового. Если договор не содержит прямого условия, передаточный акт обязателен.
  • Гарантии продавца. Важнейшим моментом здесь является обязанность передать квартиру свободной от прав третьих лиц.
  • Обязательство покупателя оплатить квартиру в определенный срок определенным образом.
  • Условие о том, находится ли квартира в залоге у продавца до полной оплаты квартиры. Если квартира продается с отсрочкой платежа, в том числе и в случае оплаты по жилищному сертификату, договором может быть установлено условие о залоге.
  • Штрафные санкции для сторон за неисполнение договора. Например, за неоплату договора покупателю может быть вменена обязанность уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора.
  • Важный момент в договоре – условие о последствиях расторжения договора. Законом предусмотрено, что если ДКП расторгается, продавец не может требовать квартиру назад. Но если договором прямо предусмотрено, что покупатель обязан вернуть квартиру продавцу, то применяется правило из договора.

Согласованный сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и собственноручно подписывается продавцом и покупателем.

Договор нужно удостоверять нотариально, если:

  • на стороне продавца выступает несовершеннолетний;
  • продается доля в праве общей собственности, даже если квартира в долях передается одному покупателю.

В остальных случаях договор может быть удостоверен по желанию сторон.

При передаче квартиры стороны составляют акт приема-передачи. В нем указывается техническое состояние квартиры, необходимость проведения косметического или капитального ремонта, отсутствие или наличие перепланировок. Акт составляют в 3 экземплярах.

Относительно оформления передаточного документа действуют следующие правила:

  • В договоре прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче квартиры. В таком случае акт является обязательным элементом исполнения договора.
  • В договоре может быть прямо указано, что акт не требуется, а функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
  • В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже.
Читайте также:  Договор субаренды квартиры: мы поможем узнать главные нюансы аренды жилого помещения и скачать образец документа

Для сторон безопаснее оформить передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие претензий. С даты подписания передаточного акта покупатель становится хозяином квартиры без права распоряжения.

  1. Расписка о приеме наличных.

Если часть или полная сумма оплату передаются покупателем наличными, продавец выдает собственноручную расписку. В расписке должно быть указано:

  • дата и место составления расписки;
  • имена, паспортные данные и адреса сторон;
  • переданная сумма;
  • основание передачи – за что заплачены деньги;
  • указание на отсутствие претензий;
  • подпись продавца и расшифровка.

Подлинник расписки передается покупателю, копию продавец может оставить себе. Лучше, если продавец полностью напишет расписку от руки – это поможет при проведении почерковедческой экспертизы в случае суда.

  1. Иные документы, связанные с оплатой.

Оплата может быть произведена и иначе:

  • Распоряжение о перечислении денег по аккредитиву составляет покупатель после перехода права собственности.
  • Соглашение об открытии счета-эскроу составляют участники сделки совместно с банком до подачи документов на регистрацию.
  • Соглашение об использовании депозита нотариуса составляет покупатель и нотариус.
  • Договор аренды банковской ячейки составляется, как правило, между сторонами сделки и банком.

При любом варианте оплаты на руках у сторон должен остаться документ-подтверждение совершения платежа.

Что выдают после сделки?

После государственной регистрации права собственности покупателю выдаются:

  • Выписка из ЕГРН со сведениями о новом собственнике.
  • Договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.
  • Акт приема-передачи квартиры.

Продавцу дают:

  • Договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.
  • Акт приема-передачи квартиры.

С договором купли-продажи покупатели получают деньги за квартиру, если оплата происходит с использованием банковской ячейки или эскроу.

Советы

  1. Оформляйте каждую договоренность и каждый шаг письменно, чтобы в будущем у вас осталось достаточно доказательств.
  2. Используйте только актуальную информацию. Справка о прописанных не должна быть старше 5 дней, выписка из ЕГРН – не старше полугода.
  3. В каждом конкретном случае заранее составьте список необходимых документов, чтобы ничего не забыть.
  4. В документах прописывайте реальные даты и суммы, чтобы избежать проблем.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/paket-dokumentov.html

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

Документы для продажи квартиры, которые должны быть у собственника: перечень необходимых бумаг и справок, рекомендации, как их собрать и подготовить перед сделкой​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector