Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Содержание документа

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

Содержание доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

  • Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.
  • Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Оформление доверенности на получение документов: сколько эта процедура стоит у нотариуса? Факторы формирования цены

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Во всей мировой практике юриспруденции существует такое понятие, как доверенность.

Как ее оформить? Где можно это сделать? Сколько это будет стоить? К каким затратам нужно быть готовым? Каким образом можно сэкономить на оформлении доверенности? Какие факторы влияют на формирование цены и есть ли скидки для льготной категории граждан?

Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-70. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Факторы, влияющие на стоимость при оформлении у нотариуса

  1. Государственная пошлина от любой нотариальной сделки поступает в государственную казну РФ. Её размер установлен согласно статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
  2. Тариф нотариальной конторы складываются из правовой и технической составляющей работы нотариуса. У каждой конторы есть прейскурант, по которому она ведет свою законную нотариальную деятельность.
    • Правовая сторона нотариальной работы – это разъяснение закона, на основании, которого оформляются документы. Все нюансы и подводные камни, с которыми могут столкнуться в дальнейшем доверитель и поверенный, нотариус объясняет с юридической точки закона.
    • Техническая сторона – это составление, распечатка, ксерокопирование, затраты на покупку канцелярских товаров, оформление запросов в учреждения, оплата телефонной связи и интернета, оплата работы помощника нотариуса, коммунальные платежи, расходы по рекламе и т.д.
    • Также на эту стоимость влияет регион, в котором находится нотариальная контора (аренда помещения), авторитет и квалификация нотариуса, скорость и сложность оформления документа, выезд на дом, объем загруженности нотариуса, налоги в госбюджет за нотариальную деятельность и другие факторы.
Читайте также:  Расторжение договора найма жилого помещения: образец и бланк, порядок и основания, в том числе по инициативе нанимателя и по соглашению сторон

Норма закона не запрещает нотариусу брать более высокую сумму за проделанную работу.

Частный нотариус индивидуально определяет стоимость за нотариальные услуги, какие он предоставляет.

Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

Для юридических и физических лиц этот тариф составляет 200 рублей.

Работа нотариуса:

  • Для физических лиц от 800 до 1200 рублей.
  • Для юридических лиц от 1400 до 1800 рублей.

Итого

  1. Для физических лиц. Общие затраты для физических лиц при заказе у нотариуса услуги «доверенность на оформление документов» обойдутся примерно в 1000 – 1600 рублей.

    Если же потребуется дополнительно услуга «выезд нотариуса на дом», то эта стоимость возрастет до 5000 рублей.

  2. Для юридических лиц.

    Затраты, которые платит юридическое лицо при оформлении аналогичного документа составляют примерно 1600 – 2000 рублей.

Льготные категории граждан

Как уже говорилось ранее, стоимость оплаты услуг нотариуса при изготовлении доверенности формируется из двух частей:

  1. Фиксированной, установленной нотариусом за правовую и техническую сторону работ по изготовлению документа.
  2. Государственной пошлины. Именно по оплате госпошлины для пенсионеров установлена льгота на оформление доверенности для получения пенсии и других пособий (пункт 14 статья 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации). Эта статья закона освобождает пенсионеров от уплаты денежных средств государству.

Человеку пенсионного возраста нужно только заплатить за работу нотариуса. Примерная сумма в таком случае составит от 500 до 800 рублей.

Для нетранспортабельных инвалидов Великой Отечественной войны, героев СССР и РФ при предоставлении удостоверения, выдача доверенности и выезд нотариуса на дом осуществляется бесплатно. Государственная пошлина также с данной категории граждан не взымается.

Способы сэкономить

Для некоторых категорий граждан любое обращение в юридическую организацию несет достаточно ощутимый удар по семейному бюджету. Но оформить документ надо.

Как же это сделать с минимальными затратами или же совсем без них? Доверенность будет иметь силу, если даже она написана от руки и заверена печатью государственной организации (районного административного центра, отдела социальной защиты населения, медицинского учреждения и даже предприятия, на котором работает поверенный).

Главное, чтобы доверенность была правильно оформлена и заверена, согласно действующему законодательству и статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, например, пожилой человек, который попал в больницу и не имеет возможности покинуть её стены для получения пенсии, может подготовить с помощью родных доверенность, написанную от руки, не покидая медицинского заведения.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

В таком случае, доверенность можно составить на близкого человека и заверить у администрации больницы. Если же люди хотят избежать материальных затрат и похода к нотариусу для оформления доверенности, то такой документ могут заверить и другие организации, имеющие право подписи и печати.

Для этого необходимо личное присутствие двух сторон – доверителя и поверенного. Каждой из сторон необходимо при себе иметь паспорт. Сама доверенность составляется в свободной форме, но есть ряд пунктов, какие нужно обязательно указать в доверенности.

Это:

  1. название документа;
  2. дата;
  3. полная информация о паспортных данных и прописке доверителя;
  4. полная информация о паспортных данных и прописке лица, какому передаются права на определенные действия;
  5. полный список полномочий поверенного;
  6. на какой срок оформляется доверенность;
  7. подпись доверителя;
  8. название организации, удостоверяющей законность действий доверителя и поверенного;
  9. «гербовая» печать;
  10. подпись лица, которое засвидетельствовало дееспособность и личное волеизъявление доверителя.

По российскому законодательству доверенность, оформленная и заверенная у нотариуса нужна только в случае с юридическими операциями, какие вносятся в государственный реестр.

В иных случаях будет достаточно документа составленного самостоятельно в письменной форме с указанием всех необходимых личных данных и перечня процедур, какие может выполнять лицо, на которое возлагается ответственность по оформлению документов. Доверенность на оформление документов может быть составлена без участия нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (812) 467-38-70 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/stoimost/ot-chego-zavisit-s.html

Стоимость оформления доверенности у нотариуса

Доверенность на квартиру: продажа по генеральному документу с правом получения денег и др. виды бумаги, а также сколько это стоит у нотариуса и где скачать образец

Сколько стоит доверенность у нотариуса? Какие документы потребуется предоставить в нотариальную контору для оформления документа? Есть ли отличия по стоимости в разных регионах Российской Федерации? Ответы далее.

Какие доверенности обязательно нужно делать через нотариуса

Доверенность – это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне – доверенному лицу:

  • совершать от имени доверителя какие-либо действия;
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

  • разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства;
  • специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании;
  • генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее.

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

  • совершение сделок с недвижимым имуществом;
  • предоставление интересов в налоговых органах;
  • на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета;
  • на представление финансовых интересов доверителя;
  • на получение иных документов;
  • на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством;
  • на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями;
  • на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее;
  • на оформление ИП или иного юридического лица;
  • на распоряжение иным имуществом доверителя.

Какая стоимость доверенности

Стоимость нотариальной доверенности зависит от таких факторов, как:

  • тариф нотариуса, который устанавливается действующими законодательными актами, в том числе законом о нотариате;
  • перечень дополнительных услуг.

Стоимость доверенностей представлена в следующей таблице:

Действие по доверенности Тариф Дополнительные услуги, в состав которых входят:
— проверка документов;
— составление доверенности;
— распечатка доверенности;
— подготовка копий документов и так далее
Доверенности, выдаваемые для совершения сделок, требующих нотариальной формы
— для физических лиц 200 От 1 200
— для юридических лиц От 1 800
Прочие доверенности нотариальной формы
— для физических лиц 200 От 1 200
— для юридических лиц От 1 800
Доверенности на право распоряжения имуществом доверителя (за исключением транспортных средств)
— от частного лица — 100 рублей для близких родственников (дети, родители, братья, сестры, усыновители и так далее);
— 500 рублей для иных лиц
От 1 200
— от лица организации 500 От 1 800
Доверенности на право управления и распоряжения движимым имуществом
— от частного лица — 250 рублей для близких родственников;
— 400 рублей для иных категорий граждан
От 1 200
— от лица организации 400 От 1 800
Доверенности:
— выдаваемые на право передоверия;
— нотариальная форма которых не является обязательной
— от физических лиц 200 От 1 200
— от лица организаций, являющихся юридическими лицами;
— от ИП
От 1 800

Если в ходе использования доверенности необходимо указать действия, превышающие данные доверителем полномочия, то дополнения/изменения документа производятся за аналогичную плату

На ребёнка, в том числе на выезд за границу

Доверенность на выезд ребенка за пределы РФ оформляется у нотариуса, если:

  • несовершеннолетний гражданин выезжает в иное государство с лицом, не являющимся родителем (усыновителем, опекуном и так далее);
  • у родителей разные фамилии;
  • несовершеннолетний гражданин уезжает с одним из родителей и данный документ требуется паспортно-визовой службой принимающей стороны.

Для оформления документа потребуются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ребенку более 14 лет).

Документ заверить для физического лица можно за 200 рублей.

На покупку или продажу квартиры

Доверенности на недвижимость оформляются, если:

  • производится сборка документов для оформления сделки третьими лицами;
  • подписывается договор купли-продажи представителем продавца/покупателя;
  • производится регистрации сделки доверенным лицом.

Для оформления документа потребуется предоставить:

  • паспорта сторон;
  • документы на недвижимость, если сделка по доверенности оформляется от имени продавца.

Удостоверение документа нотариусом производится при оплате стоимости в 200 рублей.

Если доверенность выдается на продажу квартиры (дома, земельного участка и так далее), находящегося в долевой собственности, то стоимость нотариальных услуг оплачивается пропорционально доле.

Генеральная на автомобиль

Доверенность на прав пользования и распоряжения транспортным средством выдается после предоставления паспортом собственника автомашины и доверенного лица, а так же ПТС и свидетельства о регистрации движимого имущества.

Документ позволяет:

  • управлять авто, в том числе и вне пределов Российской Федерации;
  • представлять интересы автовладельца в ГИБДД, налоговых органах, страховой компании и так далее;
  • оформлять ДТП и получать страховые выплаты;
  • продавать, передавать в аренду и совершать иные значимые действия с транспортным средством.

Сумма, которую придется уплатить при оформлении генеральной доверенности на автотранспорт, варьируется в зависимости от статуса доверенного лица и составляет:

  • 250 рублей, если представителем автовладельца является брат, сестра, родители или иные близкие родственники;
  • 400 рублей для иных категорий представителей;
  • 400 рублей, если владельцем транспортного средства является юридическое лицо.

На представительство интересов, в том числе и в суде

Стоимость доверенности на представительство интересов доверенного лица в каких-либо инстанциях, в том числе и судебных органах по наследственным делам, имущественным спорам и так далее составляет 200 рублей.

Для получения документа потребуются только паспорта сторон соглашения.

На получение документов

Аналогичная ситуация складывается при необходимости получения каких-либо документов от имени доверителя. Плата за доверенность составляет 200 рублей.

На получение пенсии

Если от имени доверителя требуется получить пенсию или иною выплату, то в доверенности указываются данные доверителя и законного представителя, а так же наименование учреждения (в данной ситуации Пенсионный фонд РФ), для которого оформляется документ.

За выдачу доверенности взимается плата в размере 200 рублей.

На получение диплома

Получить диплом и иные документы после окончания ВУЗа или иного учебного учреждения так же можно по нотариальной доверенности.

Выдача документа производится после оплаты пошлины в размере 200 рублей.

Оформление дубликата доверенности

При утрате доверенности, хищении или порче документа в нотариальной конторе можно получить дубликат. Выписка дублирующей доверенности стоит столько же, сколько было уплачено за оригинал документа.

На прописку

По нотариальной доверенности можно совершать многие действия, включительно выписку/прописку по месту постоянной или временной регистрации.

Стоимость документа, составленного для паспортного стола, составляет 200 рублей.

С правом подписи

Нотариальная доверенность должна четко отражать перечень действий, которые доверенное лицо может выполнить от имени доверителя. Документ может предусматривать возможность права подписи от имени доверителя по делам, связанным с вступлением в наследство, оформлением или распоряжением имуществом и так далее, а так же без права подписи.

В последнем случае подлинность подписи доверителя необходимо заверить дополнительно.

На стоимость доверенности факт наличия/отсутствия права подписи не влияет. Однако следует учитывать, что за заверение подписи доверителя придется заплатить еще 50 рублей.

Разница цен по Москве и СПб и регионами

Если размер нотариального тарифа за удостоверение доверенностей установлен законодательно и не варьируется в зависимости от региона РФ, то стоимость дополнительно оказываемых услуг устанавливается нотариальной конторой самостоятельно и может меняться в регионах России.

Средняя стоимость услуг по составлению документа и правовой поддержке в регионах РФ составляет:

Регион Категория заявителя
Физическое лицо Юридическое лицо
Москва 1 200 1 800
Санкт-Петербург 1 000 1 500
Ярославль 1 200 1 700
Пенза 800 1 200
Тюмень 900 1 800
Екатеринбург 1 000 1 600
Воронеж 1 100 1 600
Красноярск 900 1 500
Челябинск 600 1 200
Нижний Новгород 900 1 400
Ростов-на-Дону 1 200 1 400
Новосибирск 1 000 1 600

Источник: https://yurzone.ru/stoimost-oformleniya-doverennosti-u-notariusa.html

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег в 2019 — как оформить, образец

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

  • Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.
  • Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.
  • В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:
  • конечная дата оформления сделки купли-продажи в Росреестре и полномочий в других органах власти, к примеру, по запросу справок, оформлению документов, то есть достижению конечного результата – реализации объекта недвижимости. При отсутствии этого реквизита акт доверительного характера будет признаваться ничтожным, а все заключенные на его основании сделки – недействительными, но не оспоримыми. Максимальный срок исполнения обязательств устанавливается на практике в 3 года;
  • в документе указывается информация о доверителе, выступающем в отношениях владельцем недвижимости, и законного представителя, который выступает от имени собственника при регистрации, то есть переходе прав на имущество;
  • в конце документа обязательно проставляется подпись доверителя, ставится образец подписи представителя для сравнения ее при оформлении документов с оригиналом, хотя такое требование не является обязательным;
  • указывается дата составления документа;
  • проставляются гербовая синяя печать нотариуса, его подпись, при тексте доверенности в несколько листов, страницы сшиваются и заверяются таким же образом;
  • обязательно указывается точный адрес продаваемой недвижимости, желательно кадастровый номер. Если квартира реализуется в рамках договора долевого участия в строительстве при переуступке права требования необходимо сослаться на проектную декларацию и указать номер квартиры согласно плану;
  • прописываются все государственные и муниципальные органы, с которыми обязан взаимодействовать представитель с точными наименованиями, если предполагается реализация объекта недвижимости в Иркутской области, то в документе должны обозначаться соответствующие уполномоченные структуры, как Управление ИФНС по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, Кадастровая палата Иркутской области и т.д.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.

Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.

При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.

Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

Образец доверенности на продажу квартиры:

Необходимые документы

Для оформления доверенности потребуются следующие официальные бумаги:

  1. От доверителя – оригинал удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на квартиру, готовящуюся к продаже или выписку из ЕГРН в бумажном виде с оригинальной синей печатью Росреестра.
  2. От представителя оригинал паспорта или копию с указанием данных. Его личное присутствие не обязательно обеспечивать.
  3. Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, подтверждающие, что имущество находится в полноправном владении, на него не распространяются ограничения и обременения.

На основании ст.187—188 ГК РФ все документы, независимо от их вида подлежат заверению в нотариальной конторе или ответственных лиц, обладающих подобными полномочиями. В ином случае документ не будет обладать юридической силой.

Подписывать договор купли-продажи от имени покупателя может доверенное лицо. В тексте должна содержаться формулировка о том, что продавец, в лице представителя по доверенности за номером и датой, заверенной нотариусом округа ФИО от даты, заключает договор о реализации объекта недвижимости в пользу гражданина или организации.

Далее условия договора остаются в той же форме, что и при подписании лично продавцом. В конце документа также содержатся реквизиты собственника и подпись представителя с указанием о полномочиях по определенной доверенности.

Стоимость

Оформление доверенности включает государственную пошлину – тариф, устанавливаемый государством. Он  прописан в Налоговом кодексе РФ и составляет на 2019 год 400 руб.

Остальная стоимость рассчитывается в зависимости от услуг нотариальной конторы в определенном районе и может достигать от 1 000 до 1 500 руб.

В отношении генеральной доверенностей применяются другие тарифы, составление ее обойдется примерно в 2 000 руб.

К стоимости доверенности также следует прибавить госпошлину за оформление сделки купли-продажи в регистрационных органах. В зависимости от сторон договора обойдется стоимость от 2000 руб. за переход права собственности для физических лиц до 22 000 руб. для организаций.

Оплачивают госпошлину как продавец, так и покупатель самостоятельно. Подтверждение оплаты предоставляется при подаче заявления и других документов для регистрации сделки. Доказательством служит квитанция из банка о проведении платежа. С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.
Порядок сделки

Правовая схема проведения сделки при наличии генеральной доверенности предусмотрена законом о регистрации недвижимости и сделок с ней №218. Она мало отличается от той, в которой участвует лично продавец.

Однако существуют некоторые особенности.

Представляет интересы стороны доверенное лицо на основании генеральной доверенности, оригинал которой передается в органы Росреестра или МФЦ, если сделка осуществляется через посредника.

Копия документа заверяется сотрудником Росреестра и в таком виде помещается в архив единой государственной базы недвижимости.

  1. После осуществления правовой экспертизы документации сотрудник Росреестра заверяет договор купли-продажи на предмет перехода права собственности, делает отметку об аннулировании свидетельства о владении на прошлого владельца, выдает новый документ, вносит сведения об этом в единую базу данных.
  2. В итоговом документе обязательно содержится пометка о регистрации права на основании доверенности с указанием имени представителя и даты составления документа с его реквизитами.
  3. Доверенность теряет силу в случаях:
  1. Смерти доверителя или представителя согласно документу.
  2. Уничтожения объекта недвижимости по факту, к примеру, в результате стихийного бедствия.
  3. При истечении указанного в акте срока действия.
  4. Отзыва, допущенного доверителем, путем обращения в организацию, заверившую документ с просьбой о его аннулировании, прекращении срока действия. Все совершенные сделки по доверенности представителем с этого момента не имеют юридической силы и должны быть отменены по решению суда.

Важно включение в генеральную доверенность условия о передоверие. Оно осуществляется также у нотариуса или другим уполномоченным лицом, однако невозможно, если в основном документе не прописано такое полномочие.

  • На практике такие схемы применяются, к примеру, при заключении доверенности на руководителя юридической компании, который передоверяет регистрацию сделок на определенные квартиры клиентов-собственников своим подчиненным, делегируя права и обязательства.
  • Как оформить доверенность на продажу квартиры, узнайте тут.
  • Про выселение квартирантов без договора читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/generalnaja-doverennost-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-poluchenija-deneg/

Доверенность на продажу квартиры

Обычно владелец имущества или его покупатель самостоятельно принимают участие в сделке. Однако на практике можно столкнуться с ситуацией, когда возможности присутствовать и проставить подписи на документах нет. В этом случае доверитель может передать свои права третьему лицу.

Для официального оформления этого факта составляется генеральная доверенность на продажу квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен соответствовать ряду правил.

О сущности бумаги, об особенностях ее составления, рисках для сторон и проверки подлинности поговорим далее.

Законодательное регулирование составления доверенности

Нормы, затрагивающие куплю-продажу недвижимости, отражены в целом перечне нормативно-правовых актов. Основным выступает Гражданский кодекс РФ.

В нём определяется сущность процедуры, условия для проведения подобных сделок и фиксируется информация о доверенности.

Ознакомившись с нормативно-правовым актом, доверитель узнает о сроке действия, перечень полномочий, которые удастся передать, а также иных особенностях.

Обычно требуется нотариальное заверение документа. В иной ситуации доверенность не будет признана действительной. Процедуру регламентирует законодательство о нотариате. Оно определяет полномочия и ответственность лица, позволяющего оформить и заверить доверенность.

Здесь же отражен порядок ее составления. Необходимо помнить и о нормах, зафиксированных в Семейном и Жилищном кодексах РФ. Первый вступает в действие, если в качестве продавца или покупателя квартиры выступает семейная пара или несовершеннолетний ребенок.

Во второй ситуации необходимо учитывать Положение об опеке и попечительстве. ЖК РФ определяет, что именно входит в состав жилой недвижимости. Здесь же решаются специальные вопросы.

 Важными являются и положения ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт фиксирует, когда необходимо выполнить процедуру.

Здесь же отображается перечень документов, которые потребуется предоставить.

Сущность и виды

Определение доверенности содержится в статье 185 ГК РФ. Там говорится, что она представляет собой полномочие, при помощи которого одно лицо наделяет соответствующими правами другое. Факт в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя перед третьими лицами. Выделяют несколько разновидностей доверенности.

Классификация осуществляется по:

  • Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной. Она позволяет распоряжаться всем имуществом доверителя в рамках установленных полномочий.
  • По количеству лиц. Доверитель может передать права одному гражданину или сразу нескольким. Аналогичная возможность присутствует сразу у группы лиц.
  • По возможности передоверия. В этой ситуации лицо, которому переданы права доверителя, может предоставить их ещё кому-либо.

Доверенность предоставляется для совершения сделки или ряда действий, связанных с ней. Так, продавец или покупатель не могут самостоятельно подписать договор, но принимать участие в регистрации будет доверенное лицо.

Видео

Возможность получения денежных средств

Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру. В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно.

Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях. Для продавца выполнение манипуляции рискованное. Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника.

Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Приобретение имущества

Если документы оформляет доверитель, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков существенно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель будет подписывать документацию от его лица.

Однако и здесь предусмотрено сразу несколько вариантов доверенности. Она может быть предоставлена на полный цикл действий. Посредник выполнит от лица будущего владельца квартиры платеж, осуществит подписание договора и его последующую регистрацию в Росреестре.

Дополнительно потребуется предоставить право распоряжения средствами, предназначенными для предоставления продавцу. Альтернативой выступает доверение части действий, связанных с приобретением недвижимости.

В этой ситуации посредник лишь ставит подпись на договоре, а затем подает бумаги в соответствующую инстанцию. Однако платеж за квартиру будет производить сам покупатель. Вся ответственность ложится на его плечи.

Процесс оформления

Если человек решил передать свои права третьему лицу, рекомендуется использовать образец доверенности на продажу квартиры. Документ позволит избежать возникновения ошибок и снизит риск необходимости в повторном составлении. Сама процедура оформления выполняется примерно по одной схеме. Гражданину предстоит подготовить документы, а затем обратиться к уполномоченному лицу.

Кто может заверить доверенность

В стандартной ситуации гражданину предстоит посетить нотариуса. Однако в ряде ситуаций его обязанности могут быть возложены на других.

Видео

Подобное возможно в следующих случаях:

  • Гражданин находится в местах лишения свободы. Заверением доверенности будет заниматься начальник организации.
  • В населенном пункте отсутствует нотариус. В этом случае его обязанности может взять на себя глава местного самоуправления. Сведения о составленной доверенности передаются в нотариальную палату.
  • Человек проходит военную службу. Документы в этой ситуации должен заверить командир части.
  • Лицо находится в доме престарелых, проходит лечение в медицинском стационаре или помещено в другую организацию подобного типа. Право заверения доверенности появляется у начальника учреждения.

Чтобы к оформлению был привлечен иной человек, необходимо отсутствие возможности составления бумаги в классическом порядке. Нужно помнить о том, что работники нотариальной конторы могут выезжать к гражданам за дополнительную плату. При этом размер госпошлины возрастет в 1,5 раза.

Подготовка документов

Разбираясь, как оформить доверенность на продажу квартиры у нотариуса, гражданин столкнется с необходимостью в оформлении документов.

Их перечень меняется в зависимости от того, кому требуется бумага — покупателю или лицу, которое планирует реализовать недвижимость. Формально продавец должен предоставить только паспорт.

Информация будет внесена со слов лица, занимающегося предоставлением доверенности.

Однако лучше иметь при себе следующие бумаги:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающую документацию;
  • ксерокопию удостоверения личности доверенного лица.

Вышеуказанный список бумаг не является обязательным. Для оформления доверенности достаточно паспортных данных. Однако для покупателя вышеуказанный перечень выступает дополнительной гарантией. Риск оформления бумаги с ошибкой снижается.

Если доверенность оформляет покупатель квартиры, также достаточно лишь паспорта. Лицо, которому передаются права, обязано сообщить данные вышеуказанного документа или предоставить ксерокопию.

Норма действует, если оформляется стандартная бумага. В случае, когда на основании доверенности передаются специальные права, могут потребоваться дополнительные документы. Подобное возможно, если гражданин должен будет не только принять участие в составлении договора, но и снять денежные средства с личного счета покупателя для оплаты квартиры.

Срок действия доверенности и расходы

В 2013 году в статью 186 ГК РФ были внесены изменения. Они закрепили максимально возможный срок действия доверенности. Сегодня он не ограничен.

Видео

Однако период регламентирует следующие правила:

  • если в документе не отражен срок, на который он оформлен, то считается, что доверенность действует 1 год;
  • если дата выдачи бумаги не проставлена, она считается недействительной;
  • если доверенность предъявляется для совершения сделок за границей, она будет действовать до того момента, пока доверитель не отменит ее.

За подготовку бумаги потребуется предоставить денежные средства. Стоимость услуги складывается из двух частей. В первую очередь предстоит заплатить госпошлину за нотариальные действия в отношении доверенности.

Размер суммы закреплен статьей 333.30 4 НК РФ. Величина выплаты периодически пересматривается. Дополнительные денежные средства с продавца или покупателя квартиры взимаются за услуги правового и технического характера. Стоимость нотариус устанавливает самостоятельно.

Однако цены регулирует ЦБ РФ. Всё это приводит к тому, что стоимость оформления доверенности в разных регионах может существенно отличаться и меняться со временем.

 Если речь идет об организациях, расположенных в пределах одного региона, обычно стоимость услуги оформления доверенности примерно одинаковая. Представители уполномоченных органов стараются бороться с демпингом.

Нотариат не является коммерческой структурой. А вот в разных регионах цены могут разниться значительно.

Видео

Проверка подлинности доверенности

Жилая недвижимость считается ценным имуществом. Мошенники предпринимают целый перечень действий, чтобы завладеть ей в момент продажи или составления договора. Интерес представляют и денежные средства, передаваемые покупателем продавцу. Популярным способом мошенничества считается подделка доверенности.

Не так давно проверить подлинность документа можно было лишь при помощи следующих способов:

  • Удостовериться в том, что доверенность изготовлена на соответствующем бланке и выглядит подобающе.
  • Посетить нотариат вместе с гражданином, которому была предоставлена доверенность.
  • Удостовериться, что нотариус, оформивший документ, действительно существует. Метод считался самым лёгким. Представители нотариата заинтересованы в том, чтобы граждане использовали их услуги. Поэтому они активно предоставляют контактные данные. Найти адреса контор или номера телефонов можно было в любом справочнике.

Однако сегодня процедура проверки доверенности упрощена. С 01.01.17 года все желающие получили доступ к онлайн-сервису. Чтобы осуществить поиск данных, достаточно указать на сайте реквизиты доверенности.

Система автоматически проверит данные и предоставит краткую информацию о том, существует ли юридически значимая бумага на самом деле.

Там же отражаются данные документов, которые ранее регламентировали передачу прав, но уже отозваны.

Видео

Составление договора

Если к процедуре оформления соглашения привлекаются третьи лица, например, риелтор, она существенно меняется.

Пошаговая инструкция имеет следующий вид:

  • Доверитель предоставляет документ, подтверждающий передачу полномочий.
  • Происходит составление и описание договора купли-продажи. Оформляется и подписывается предварительное соглашение. Вместо него могут быть оформлены бумаги о задатке.
  • Доверитель получает денежные средства, если он выступает в роли продавца. Это может быть вся сумма, ее часть или первоначальный взнос, если стороны договорились о рассрочке.
  • Происходит передача недвижимости. Затем подписывается соответствующий акт.
  • Приобретатель помещения обращается в Росреестр. Действие можно осуществить через МФЦ или с использованием возможностей системы «Госуслуги». Вышеуказанные органы помогут гражданину зарегистрировать права на недвижимость.

Особых различий в том, кто должен будет поставить подпись на договоре, нет. Однако контрагент должен убедиться в подлинности гендоверенности, а также в том, что она предоставляет право на совершение соответствующих манипуляций и установленный срок действия не истек.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector