Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс. 

  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • Приватизация комнаты — с чего начать?
  • Куда идти с документами?
  • Регистрация собственности — обязательный этап

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?
Скачать форму свидетельства
  1. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в его комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  2. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо прямо в миграционной службе местного УВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  3. Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  4. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
    Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?
    Скачать форму заявления
  5. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
  6. Техническая документация на комнату и квартиру. Выписку можно получить в местном БТИ. Если же техпаспорт на квартиру и комнату конкретно до сих пор не оформлен, придется сначала озаботиться его изготовлением.
  7. Справки из компании, управляющей домом, о том, что отсутствует задолженность по квартплате и иным платежам. Как правило, должникам в приватизации комнаты могут и отказать — это не вполне законно, но проще все же сразу погасить все долги, чем потом через суд добиваться приватизации.
  8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
  9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.
    Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?
    Скачать форму договора

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти.

Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?
Скачать форму договора

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к.

по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо.

Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Источник: https://nsovetnik.ru/privatizaciya/poryadok_privatizacii_komnaty_v_kommunalnoj_kvartire/

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире: документы, с чего начать

Процедура приватизации является довольно простой. Необходимо подготовить документы, собрать нужные справки и подать их в соответственное учреждение. Однако нужно соблюдать определенные правила и знать нюансы, ведь их игнорирование может привести к отказу в передаче жилья.

Если говорить в целом, то оформление бумаг на одну комнату в коммуналке практически ничем не отличается от процедуры в отношении квартиры.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире? Какие могут потребоваться документы? Можно ли получить комнату в собственность без согласия соседей? Сколько это стоит?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?

Главный мотив к приватизации – получение права свободно распоряжаться комнатой в коммунальной квартире. Ее можно продать, сдать в аренду, прописать в ней человека и т. д.

Также собственное жилье позволяет взять кредит, ведь недвижимость можно использовать в качестве залога. Более того, приватизация бесплатная и получить квадратные метры ничего не стоит.

Сколько стоит оформление документов, зависит от конкретного региона.

Согласие соседей и другие нюансы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Коммунальная квартира имеет свои особенности. Если человек желает приватизировать комнату, может ли он это сделать без согласия соседей? Здесь необходимо учитывать тот факт, что в коммунальных квартирах каждый проживающий в комнате составляет отдельный договор найма. Это значит, что у каждого изолированного жилья есть определенный список лиц, которые могут им пользоваться и проживать.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что жители соседних комнат не имеют к вам никакого отношения.

Если вы захотите приватизировать жилое помещение в коммуналке, то не нужно получать письменное согласие от соседей.

Процедура передачи недвижимости будет осуществляться по стандартной схеме, даже без согласия соседей. В дальнейшем комнату можно будет продать, сдать в аренду и т. д.

Отметим, что иногда оформить договор и приватизировать комнату в коммунальной квартире невозможно.

Согласно действующему законодательству, запрещено передавать в собственность те помещения, которые находятся в домах в аварийном состоянии.

Также под запрет относится жилье, находящееся на закрытой территории военного городка. Если квартира входит в состав специализированного жилищного фонда, то приватизация также будет невозможной.

Несколько слов о цене оформления. Приватизация считается бесплатной, однако это означает, что не нужно платить за само помещение.

Традиционно начисляется плата за квадратный метр, но в таком случае они достаются бесплатно. Тем не менее, за некоторые документы придется все же выложить несколько тысяч рублей.

Окончательная стоимость зависит от конкретного региона. В среднем можно выделит такие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1000 рублей на одного человека;
  • план и технический паспорт – 1500 рублей;
  • доверенность на приватизацию в размере 500 рублей (при необходимости).

Процедура оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Для большинства людей процесс приватизации является непонятным. С чего начать? Какие документы нужны? В целом приватизация комнаты в коммунальной квартире проходит по общей схеме, поэтому отличия от процедуры с обычным помещением  практически отсутствуют.

Итак, процедура приватизации комнаты происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • оценка и определение статуса жилья с целью выяснения возможности его передать во владение;
  • оформление документов на согласие или отказ от приватизации каждого прописанного в комнате человека (это требование касается всех лиц, старше 14 лет, а на детей до этого возраста заявление должен составить родитель или опекун);
  • подготовка полного пакета документов и подача их в ответственный государственный орган для проверки и рассмотрения дела;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Последний этап должен быть осуществлен в срок 60 дней. После этого принимается решение о выдаче права собственности на жилье в коммуналке.  Если результат будет положительным, то все участники процесса приватизации получат договор. После этого нужно обратиться в Росреестр и получить справку о собственности на комнату в коммунальной квартире.

Читайте также:  Лишение лицензии управляющей компании: основанием для отзыва может быть нарушение лицензионных требований жкх и без неё организация не имеет права работать и управлять домом

Приватизация предусматривает подачу заявления каждым участников. При его подаче каждый прописанный в комнате человек должен присутствовать лично.

Список необходимых документов

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить документы. Их список практически идентичен тем бумагам, которые нужно для оформления обычный квартиры. Итак, начать приватизацию нужно с подготовки следующего списка документов:

  • удостоверение личности;
  • справка о количество проживающих лиц;
  • заявление;
  • ордер;
  • отказ от приватизации;
  • техпаспорт;
  • выписка из лицевого счета;
  • договор социального найма.

Каждый человек, который проживает в комнате, должен предъявить удостоверение личности. Это может быть паспорт или свидетельство о рождении. Требование касается всех зарегистрированных лиц, причем, когда это было сделано, не имеет значения.

Получить информацию о количество людей, которые проживают в квартире, можно в отделении УВД или в управляющей компании. Для этого нужно подать запрос, после чего будет выдана нужная справка. Если вы обращаетесь в УВД, то процесс может длиться довольно долго.

Обязательно нужно заполнять заявление установленной формы. После внесения в него всех данных, необходимо заверить его в компании, которая отвечает за дом, где расположена коммунальная квартира. Заявление должен самостоятельно составить каждый участник приватизации. В некоторых случаях допускается заполнение одного документа, подписать который должен каждый человек, живущий в коммуналке.

В случае, когда кто-то их жильцов отказывается принимать участие в процессе, то он должен написать соответственное заявление. Оформить его могут только лица старше 18 лет. Причем, родители не могут подписать отказ за своего ребенка, а недееспособный гражданин должен получить согласие органов опеки.

Поселение в квартиру осуществляется на основании ордера. Если оригинал был утерян, то нужно получить справку из архива. Обязательно нужно получить технические документы на комнату. Обратившись в БТИ, можно оформить технический паспорт, в котором содержится информация о характеристиках жилья.

Выписка из лицевого счета используется для подтверждения отсутствия долгов за коммунальные услуги.

Согласно законодательству, долги за квартплату не могут быть основанием для отказа, но на практике такие ситуации случаются. Поэтому заранее позаботьтесь о погашении всех задолженностей.

Не забудьте получить документы, которые свидетельствуют о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться.

К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях.

Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?

О возможности

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье.

Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную. То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться.

В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат. Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.

Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию. Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса.

Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ. То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры.
  2. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей.
  3. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям. Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать.

Преимущества и недостатки

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Если приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают. Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны.

Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье.

Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья.

Также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир.

Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения.

Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией.

Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так уж и просто. Прежде всего, будет непросто найти покупателя, который захочет стать владельцем площади в коммуналке. Также, чтобы реализовать собственность, нужно сначала предложить ее соседям.

Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом. Они могут либо согласиться приобрести, и тогда можно считать проблему решенной. Или потребуется получить от них отказ, что не всегда легко сделать.

Без официального отрицательного ответа нельзя будет совершить куплю-продажу коммунальной жилплощади.

Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир. Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье.

В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги.

Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа.

При этом когда недвижимость остается муниципальной, власти обязаны взамен предоставить квартиру. И тогда не будет важно, какое количество квадратных метров принадлежит семье. Другое жилье в любом случае будет выдано.

Также не стоит забывать о праве на освободившиеся комнаты в том случае, если кто-либо из людей перестанет в них жить. Потому как, по закону, сейчас власти не могут вселить других нанимателей. Однако если человек уже оформил на себя комнату, то тогда больше нельзя будет занять освободившуюся территорию. Более того, в свободную комнату государство может заселить кого угодно.

Если в коммуналке все комнаты оформлены в частную собственность, то тогда расселять подобное помещение не будут. Это означает, что люди пожизненно будут находиться в подобной квартире. Единственным выходом будет приобретение другого жилья за собственные деньги. Поэтому, если приватизировалась квартира, то тогда придется столкнуться с перечисленными недостатками.

Процедура оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, как проходит процедура, можно ли это делать без согласия соседей, какие документы нужны?Как уже говорилось, потребуется соблюсти все условия для того, чтобы приватизировать коммунальную недвижимость. При этом важно, чтобы все владельцы комнаты были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, однако у взрослых людей будет право отказаться от подобного.

Важно! Приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей возможна. Поэтому если помещение было выделено, и там указан круг лиц, имеющих право им пользоваться, то разрешение от других жителей не нужно.

К слову, нельзя оформить на себя такие комнаты, которые находятся в аварийном доме, закрытом военном городе, либо принадлежат к специальному социальному фонду. Остальные же можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру.

Прежде всего, стоит разобраться, какие документы нужны для процесса. Потому как без официальных бумаг нельзя будет приватизировать имущество. Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформить его в собственность. Далее стоит заняться получением согласия прописанных в комнате граждан либо заручиться отказом от участия.

Далее нужно собрать следующий перечень официальных бумаг:

  1. Национальный паспорт либо свидетельство о рождении. Нужен документ каждого участника.
  2. Свидетельство о смерти. Требуется, если ранее прописанный человек умер.
  3. Технические бумаги, оформленные в БТИ.
  4. Ордер либо договор найма. Он должен быть у человека, которому выделили данное имущество.
  5. Справка о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все прописанные люди.
  6. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Справка, доказывающая, что люди ранее не принимали участие в приватизации.
  8. Согласие или отказ от процесса.
  9. Доверенность, заверенная у нотариуса. Она нужна в том случае, если процедурой занимается не сам человек, а его представитель.

Поданные документы администрация города должна рассмотреть в течение двух месяцев. После этого они дадут ответ, возможно ли приватизировать конкретную комнату.

Если ответ будет положительным, то тогда останется только обратиться в Росреестр. Там осуществляется оформление свидетельства о праве собственности.

Крайне важно, чтобы для подачи заявления явились все люди, получившие право на недвижимость. Если они не смогут прийти, то тогда потребуется оформить доверенность.

Причины для отказа

В некоторых ситуациях могут отказать в проведении приватизации. Для этого всегда должна быть веская причина, указанная в законодательстве. Например, могут быть поданы не все официальные бумаги, нужные для процесса. Поэтому заранее стоит узнать, какие документы требуются для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Также могут отказать, если в заявлении указали ошибочные сведения. Возможно, комната не отвечает условиям или же находится в доме, не соответствующем требованиям. В любом случае стоит уточнить, по какой причине был дан отказ, а потом уже решать, как поступить в конкретной ситуации.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-procedura.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 — документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор. Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям.

Выдавались только комнаты, поэтому составлялся соответствующий договор социального найма на определенный адрес – у каждой комнаты в коммунальной квартире имеется присвоенный номер, который регистрируется в кадастре.

Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

К примеру, кухня и санузел (возможна общая кладовка) относятся к месту общего пользования. Оформление прав собственности на комнату влечет проживание на одной территории собственников и нанимателей.

  • Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат.
  • Чтобы избежать подобных споров и разногласий, был принят закон о том, что будущий собственник приватизирует только комнату, а места общего пользования остаются в прежнем статусе. 
  • В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры: условия, которые существенны для документа, включая передачу недвижимости, а также содержание контракта и положения о его заключении

Это интерпретируется по-разному – рассматриваются индивидуальные случаи в частном порядке. Если речь идет о коммунальной квартире, то законодательная база действует не в полной мере.

По закону приватизации подлежат комнаты с наличием отдельного входа или прошедшие выделение. В данном случае комнаты в коммунальных квартирах проходили выделение – у них имеются кадастровые номера и технические паспорта.

У большей части граждан имеются ордера – ранее выданное право на заселение в комнату, которые также выдавались по факту приобретения комнаты до 1991 года. В результате следует – коммунальную комнату можно приватизировать по тому же принципу, что и отдельную полноценную квартиру на основании закона «О приватизации».

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 году вы можете найти по ссылке.

Приватизация дает право продавать или дарить комнаты в коммунальных квартирах. Поэтому большая часть квартиросъемщиков принимает решение о начале процедуры. Как это сделать, необходимо изучить в точности, чтобы не столкнуться с проблемами и препятствиями.

Куда обращаться

С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

В жилищном отделе подают заявление, где указывают желание и просьбу на разрешение приватизировать комнату в коммунальной квартире. Рассмотрение заявки происходит в течение недели.

Согласно принятому решению комиссии жилищного комитета действуют дальше – либо отправляются в суд по причине отказа, либо продолжают процедуру приватизации.

С чего начать

Начинать приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо со следующих действий:

  1. Получить ордер на комнату или оформить договор соцнайма – как правило, подобное должно быть уже при вселении. Условие рассматривается при отсутствии основных документах (возможной утере).
  2. Далее следует оформить техническую документацию на комнату – план и технический паспорт. Эти документы могут оформить и квартиросъемщики, но по закону их должны были выдавать в пользование вместе с ордером или договором соцнайма еще в момент вселения.
  3. Взять в ЖЭУ справку о прописанных жителях.
  4. В случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц придется обратиться в органы опеки и получить у них разрешение.
  5. Если имеются зарегистрированные лица, которые не желают участвовать в приватизации, они должны написать соответствующие отказы – их следует заверить у нотариуса.

Это минимальный пакет документов, который требуется для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Возможно придется собирать дополнительную документацию, что особенно необходимо при отказе в приватизации.

Порядок действий

Как только все документы будут собраны, следует продолжить процедуру приватизации, где требуется следующее:

  1. В Департаменте жилищной политики оформить договор предварительного соглашения на приватизацию комнаты.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей и подаются все документы с договором соглашения. Сотрудники принимают документы и квитанцию об оплате госпошлины.
  3. В назначенный день – оформление документов в Росреестре занимает не более 5 рабочих дней – получить свидетельство о праве собственности на комнату.

Если же квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд, их порядок действий следует уточнить в местном муниципалитете или ином учреждении, кому относится коммунальная квартира (кто отказал в приватизации).

Какие нужны документы

Уже было упомянуто, что для приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Его перечень может изменяться в индивидуальных случаях, поэтому точный список следует уточнять в местной администрации.

К основному же пакету документов, необходимому для приватизации комнаты в коммунальной квартире, относят:

  • личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
  • сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;
  • заявление в местный муниципалитет с просьбой дать согласие на приватизацию – заполняется в момент обращения по выданному образцу;
  • заверенный у нотариуса отказ в приватизации, если имеются такие граждане;
  • ордер или договор соцнайма, который дает основание на вселение и проживание в комнате;
  • технические данные на комнату – технический паспорт (и кадастровый), план;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из ЕГРП о том, что ранее комната не участвовала в приватизации;
  • справку о том, что будущий собственник ранее не участвовал в приватизации какой-либо жилплощади.

Законодательством разрешается участвовать в приватизации повторно, если первое оформление прав собственности проходило до достижения 18-лет.

Сколько стоит

Приватизация жилплощади в коммунальной квартире сегодня проводится бесплатно. Однако, квартиросъемщикам и вступающим в права собственности лицам придется потратить денежные средства на сбор документов и оплату госпошлины.

Здесь выделяют следующие возможные денежные траты:

  • при отсутствии технического паспорта его придется заказать – это может затребовать до 5 тыс. рублей, что зависит от сложностей оформления и региона;
  • отсутствие плана или проведенная перепланировка требуют изготовление соответствующего плана, для чего обращаются в БТИ и оплачивают до 5 тыс. рублей;
  • госпошлина за изготовление свидетельства о праве собственности требует 2 тыс. рублей.

Если требуется судебное разбирательство в случае отказа, будущим собственникам придется потратить дополнительные денежные средства.

Наличие отказа зачастую требует «устранение недочетов», что тоже влечет денежные расходы. При отсутствии проблем с документацией и планировкой достаточно только заплатить госпошлину за изготовление свидетельств.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Зачастую склочные соседи «не разрешают» приватизировать комнаты в коммунальной квартире желающим, мотивируя определенными причинами – больше опираясь на проблемы дальнейшего обслуживания коммуникаций со стороны ЖЭУ.

По этой же причине возникают конфликты, когда другие жильцы коммунальной квартиры говорят о том, что не дадут своего согласия на приватизацию комнаты. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?

Приватизация части квартиры с согласия соседей была введена в 1998 году. Сегодня по действующему законодательству действительно приватизировать часть квартиры без согласия других квартиросъемщиков попросту невозможно.

Но к комнатам коммунальных квартир это не относится – в данном случае жилплощадь претерпела выведение из общей квартиры. В полученном свидетельстве о праве собственности владельцы увидят запись «квартира (…), комната (…)». В связи с отдельным кадастровым номером и паспортом согласия на приватизацию от соседей получать не требуется.

Плюсы и минусы

Большинство квартиросъемщиков не понимают преимуществ приватизированной комнаты в коммунальной квартире. К числу же положительных моментов относят:

  • возможность прописать гражданина без соответствующего согласия муниципалитета – это могут быть друзья и прочие родственники (после приватизации родство доказывать не придется);
  • значительно увеличивается оценочная стоимость;
  • теперь появляется возможность оформления большого кредита под залог;
  • у собственника появляется возможность оставить комнату в наследство, подарить или продать ее;
  • приватизированную жилплощадь в коммунальной квартире можно сдавать в аренду без согласия остальных жильцов (согласие необходимо получить от собственников других комнат).

Нельзя не уточнить и отрицательные моменты в приватизации комнаты, где выделяют:

  • приватизация такой жилплощади – это единственная возможность получить жилье бесплатно от государства;
  • собственник не может обратиться в муниципалитет с просьбой о расширении жилплощади в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире – если только он не является малоимущим;
  • собственник обязан оплачивать коммунальные платежи и прочие затраты в полной мере;
  • у соседей имеется первоочередное право на покупку комнаты в случае ее продажи – закон действует только для соседей-собственников.

Приватизация комнаты – это надежная опора собственного жилья. Но следует учитывать возможные недостатки, с которыми зачастую приходиться сталкиваться.

Наиболее распространенной проблемой становится продажа комнаты без согласия соседей – если в коммуналке имеются другие собственники, следует запрашивать у них разрешение. Здесь начинает вступать человеческий фактор – не все соседи-собственники дают согласие на продажу комнаты, желая приобрести ее самим.

Но при отсутствии у них денежных средств процедура может затянуться. Нередко приходиться обращаться в суд, чтобы «снять» первоочередное право на определенного соседа-собственника, что также требует времени.

Судебная практика

Приватизация представленной жилплощади зачастую не обходится без вынужденного судебного разбирательства.

В данном случае разбирательству подлежат вопросы о разделении площадей общего пользования, а также дальнейший переход права собственности. Встречаются и случаи незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире зачастую становится единственным шансом обзавестись собственной площадью. Поэтому не следует тянуть с началом процедуры, а воспользоваться возможностью безвозмездной приватизации.  &nbsp

Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры, найдите тут.

Приватизация арендованного земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнат в коммунальной квартире: документы, стоимость и сроки

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время.

Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно.

В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

  • кухню;
  • ванную;
  • балкон;
  • коридор;
  • санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).
Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец типового документа и инструкция по тому, как составить основную бумагу

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации.

Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса.

В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Источник: https://pravoved.ru/themes/privatizacija-komnat-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей: нужна ли, с чего начать и какие документы потребуются

Многие жильцы коммунальных квартир задаются вопросом о возможности переоформления своих комнат согласно нормам приватизации. Стоит ли рассчитывать на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, получится ли осуществить процедуру и чем это регламентировано? В этой статье даётся алгоритм переоформления, указываются существенные положения и требования. Разберемся во всех нюансах!

Можно ли сделать регистрацию права собственности в коммуналке?

Любое жильё, принадлежащее муниципалитету, допустимо приватизировать. Не исключение и комнаты, предназначенные для проживания, расположенные в коммунальных квартирах. Процесс передачи титульных прав, принадлежащих местной власти, к нанимателям комнат в коммуналках, регламентирован законодательством:

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  • Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
  • Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Правом безвозмездного получения своего помещения в собственность может воспользоваться как наниматель, так и члены семьи, пользующиеся комнатой вместе с ним.

Переоформить можно только отдельные комнаты, предназначенные непосредственно для проживания. Нежилые площади в это число не входят, так как используются всеми титульными владельцами квартиры солидарно. Местами общего пользования считаются:

  • коридоры;
  • кухни;
  • туалетные и душевые помещения (кабины).

Эти части квартиры оформляют в совместную собственность. При этом здесь:

  1. Не предусмотрен выдел долей.
  2. Не допускается фактический раздел территории.

Каждый проживающий несёт за них ответственное управление с 18 лет. Все жильцы, независимо от возраста, беспрепятственно пользуются ими согласно установленному регламенту и назначению (ст. 42 ЖК РФ).

Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры, а частично – в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.

Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам.

Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут.

Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна.

А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.

Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.

Как приватизировать?

Как и другая юридическая операция, обозначенная процедура обязывает стороны гражданских отношений к соблюдению нормативов при оформлении соответствующей правовой документации.

С чего начать?

Что нужно сделать для оформления приватизации? Вначале потребуется заключить договор с местной администрацией о безвозмездной передаче комнаты. Для этого предварительно наниматель – сторона договора соцнайма, подаёт заявление в исполком. После получения разрешения – заключает договор о переходе имущественных прав в его сторону, и в сторону членов семьи.

В процедуре обязательно участвуют все без исключения проживающие на жилплощади близкие родственники, в том числе – несовершеннолетние. Помещение распределяется между жильцами комнаты в равных долях. Если супруг или родитель (иное лицо) не желает участвовать в обозначенном мероприятии, от него запрашивается официальный отказ с указанием члена семьи, которому передаётся его доля.

После оформления передачи права собственности на комнату, договор социального найма или иной правоустанавливающий документ, аннулируется. Вместо него выдаётся договор о передаче прав на указанное в договоре жилое помещение.

Куда обратиться?

Обращаться нужно в отдел приватизации жилья местного исполкома, где составляется договор, количество экземпляров которого соразмерно числу участников.

Один экземпляр составляется дополнительно – для передачи в Росреестр. Подписанные сторонами экземпляры договоров регистрируются в отделении Росреестра или МФЦ.

Именно здесь, при их регистрации фиксируется в кадастровых записях факт порождения нового титула.

Соответственно, обращаться потребуется в две инстанции:

  1. Отдел приватизации муниципалитета.
  2. Отделение Росреестра или МФЦ.

Если граждане утеряли или не получали ранее документацию на комнату – её так же нужно получить в инстанциях и учреждениях, уполномоченных на её выдачу.

Вначале компонуется пакет документов для заключения договора передачи комнаты. В него входят заявления:

  • от нанимателя с подписями всех членов семьи;
  • об отказе от приватизации (по усмотрению).

В заявлении даётся перечень приложений, среди которых пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  • паспортов участников старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • технический и кадастровый паспорт на комнату.

Собираются и прилагаются справки:

  • о составе семьи;
  • о том, что данные лица ранее не участвовали в приватизации;
  • об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

Перечисленный пакет документации передаётся в отдел приватизации местной администрации. После того как получено согласие, что определяется согласительным удостоверением подписи уполномоченного лица на поданном заявлении, жильцы приглашаются для заключения договора передачи комнаты в собственность. Договор составляется специалистом администрации, жильцы его подписывают.

Далее компонуется новый пакет документации, который представляется в регистрирующий орган или МФЦ. В числе нужных документов подаются заявления в Росреестр о регистрации права собственности на комнату, к которому прилагаются следующие бумаги:

  1. Договор, заключённый с муниципалитетом.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
  3. Свидетельство о браке – оригинал и копия.
  4. Свидетельства о рождении детей – оригиналы и копии.

Сроки оформления

В отделении приватизации вопрос рассматривается в течение 5 дней. После получения согласия процедура может длиться до одного, и даже – до полутора месяцев. За это время будет проверена правоспособность документов и законность проведения приватизации.

В завершение – подготовлен договор передачи. В Росреестре регистрация договора продлится около 10 рабочих дней или двух недель, после чего выдадут зарегистрированные экземпляры договоров и выписки из ЕГРН.

Вся процедура оформления договора с администрацией осуществляется безвозмездно – муниципалитет не вправе требовать денег за услугу, кроме случаев, предусмотренных муниципальным законодательством.

В Росреестре регистрация приватизированных комнат облагается пошлиной. Поэтому при подаче документации на регистрацию в МФЦ нужно предварительно оплатить по 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора.

В каком случае могут отказать?

Отказать в муниципалитете могут:

  • если граждане ранее проводили приватизацию недвижимости (ст. 11 ЖК РФ);
  • если комната не относится к фонду муниципального жилья;
  • когда дом признан аварийным;
  • если приватизация нарушает права третьих лиц;
  • по иным причинам, предусмотренным законодательством.

Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума.

Отказ в регистрации может последовать в случае:

  1. Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
  2. Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
  3. Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
  4. Документы оформлены неверно.
  5. Пакет документации не полон.
  6. Один (несколько) из документов подвергся порче.

Нужно ли согласие соседей?

Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?

Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.

  • Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности.
  • Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу, не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.

Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.

Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету. Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования – в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.

Источник: https://veraportal.ru/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-bez-soglasiya-sosedej-nuzhna-li-s-chego-nachat-i-kakie-dokumenty-potrebuyutsya

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector